岳麓山景区西大门项目旅游配套服务区域1#栋游客服务中心招租公告

发布时间：2024-03-18

经岳麓山风景名胜区管理局授权，长沙岳麓山国家大学科技城建设投资有限公司（以下简称“我司”）对岳麓山景区西大门项目旅游配套服务区域1#栋游客服务中心部分商铺进行招租，欢迎广大意向承租方前来报名参与。现将相关事宜公告如下：

一、项目基本情况

岳麓山景区西大门项目地处岳麓山景区西侧，西邻城市交通干道西二环，北邻西二环立交。主要建设内容包括：游客服务中心、配套管理用房、生态停车场、山门、配套的景观及道路工程等，总停车数717个。

本次招租旅游配套服务区域商铺情况详见下表：

1#栋游客服务中心公开招租商铺一览表
序号	铺号	面积（㎡）	租金（元/月）	扣点率
1	110	147	59.5	12%
2	205	53	78	0
3	206	94	72	0
4	203-1	52.5	59.5	10%
5	203-2	52.5	59.5	10%
6	211	106	67	12%
7	212	116	59.5	7%
8	213	165	62	7%
合计	/	786	/	/

现状披露：

1.本项目运营管理权归属我司。

2.本项目室内仅简装（含格栅吊顶、地面、墙面）、无燃气、有上下水，水、电、通讯（网络）、物业管理费皆由中选方自行承担。

3.本项目建筑工程和装修按现状交付。

二、资格要求

1.参加报名的意向方是中华人民共和国境内注册登记的法人，具有独立承担民事责任的能力。

2.具有履行合同所必需的专业技术能力。

3.具有良好的商业信誉，在参加本项目招租前三年内，在经营活动中没有违法记录。

4.不接受联合体报名。

5.符合法律、行政法规规定的其他条件，并办理相关经营许可。

三、招租条款核心要求

1.业态：精品咖啡、文创展示、文化茶馆、高端创意餐饮/餐酒吧等。

2.租金：按照一铺一价的原则，根据固定租金收取模式、保底租金与营业额扣点租金两者取其高模式。

3.物业管理费由入驻商户与相关责任单位另行签订相关协议并缴纳，最终标准按物业管理单位和景区相关收费标准执行。

4.中选方需根据《岳麓山风景名胜区特许经营管理办法》与景区管理局签订《特许经营协议》、办理《特许经营许可证》，并按相关法律法规缴纳风景名胜资源有偿使用费，收费标准以行政部门的规定标准为准，由中选方直接向岳麓山风景名胜区管理局缴纳。

5.支付方式：租金采用预付方式，每季度向我司支付一次。

6.履约保证金：三个月租金（具体金额以中选价为准）。

7.租赁期限：3年。三年后我司将根据区域运营及配套设施的完善情况，重新评估租金价格，承租方在新价格体系和同等条件下可优先续约。

8.扶持政策：一是入驻商户免费使用停车场广告位，优惠期暂定为一年；二是给予商户整体租金优惠，优惠期暂定为三年。如优惠期内上山通道开通，则根据实际经营情况另行研究优惠方案。
9.装修和改造规定：装修改造费用及责任由中选方自行承担，装修改造方案需报我司并经岳麓山风景名胜区管理局（管理处）审批通过后方可施工。

10.中选方依法依规开展经营活动，负责办理运营管理的消防、工商、税务执照等相关手续，中选方应严格遵守我司、景区管理局（管理处）对景区的规定（包括但不限于安全、消防、环保、服装等），积极配合相关检查和管理。

11.核心条款的最终解释权归我司所有。

四、招租流程

（一）缴纳保证金

1.保证金：人民币贰万元（￥20000.00元）。

2.缴纳方式：银行转账、银行电汇、银行汇票。

3.保证金缴纳账户：

户名：长沙岳麓山国家大学科技城建设投资有限公司

开户银行：广东南粤银行股份有限公司长沙河西支行

银行账号：950401230900002605

（二）提交报名文件

本次招租竞选不统一组织现场勘察，各意向方自行完成物业踏勘考察，意向企业在缴纳招租保证金后3个工作日内至长沙市岳麓区湘江科创园5#栋3楼递交报名文件；未按时递交的，作无效申请文件处理，我司将退还保证金。需提交文件如下：